ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 1/2569 ได้แรงหนุนจากมาตรการรัฐ และผลกระทบต่อ SME

ตลาดที่อยู่อาศัยไทยในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569 แสดงให้เห็นภาพที่ซับซ้อน โดยได้รับแรงหนุนสำคัญจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ทั้งจากนโยบายการคลังผ่าน พ.ร.ก. เงินกู้ 400,000 ล้านบาท ที่มีส่วนช่วยพยุงภาพรวมเศรษฐกิจ และมาตรการเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ เช่น การผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) เป็นการชั่วคราว และการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ซึ่งปัจจัยเหล่านี้มีบทบาทสำคัญในการป้องกันไม่ให้ตลาดทรุดตัวลงอย่างรุนแรงตามที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ได้รายงานไว้

อย่างไรก็ตาม แม้จะมีมาตรการภาครัฐเข้ามาช่วยประคับประคอง แต่สถานการณ์ตลาดกลับสะท้อนความเปราะบางในหลายมิติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งเป็นตลาดหลัก ที่พบว่าจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลงถึง 31.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมูลค่าโครงการก็ลดลง 10.4% ตัวเลขนี้ชี้ให้เห็นถึงความระมัดระวังของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ ท่ามกลางภาวะกำลังซื้อที่ยังคงจำกัดและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ผู้พัฒนารายกลางและรายเล็กหลายรายยังคงเผชิญกับข้อจำกัดด้านสภาพคล่อง ซึ่งส่งผลให้การแข่งขันในตลาดรุนแรงขึ้น

ทิศทางของตลาดที่อยู่อาศัยยังแสดงให้เห็นถึงการปรับตัวของผู้ประกอบการที่เน้นการพัฒนาโครงการในกลุ่มราคาต่ำถึงปานกลางมากขึ้น พร้อมกับการนำเสนอโปรโมชั่นและกลยุทธ์การลดราคาเพื่อกระตุ้นยอดขาย การเปลี่ยนแปลงนี้สะท้อนว่าตลาดกำลังมุ่งไปสู่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เข้าถึงง่าย และผู้บริโภคมีความอ่อนไหวต่อราคามากขึ้น การแข่งขันด้านราคาที่เข้มข้นนี้อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของผู้ประกอบการ และกระตุ้นให้เกิดการพิจารณาด้านประสิทธิภาพในการบริหารต้นทุนและห่วงโซ่อุปทาน

นอกจากนี้ แนวโน้มที่น่าจับตามองคือ การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภค โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ ที่มีแนวโน้มหันมาเลือก "เช่า" ที่อยู่อาศัยมากกว่า "ซื้อ" ปัจจัยหลักมาจากภาวะเศรษฐกิจ กำลังซื้อที่จำกัด และความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการอนุมัติสินเชื่อ ทำให้ภาระหนี้สินระยะยาวกลายเป็นสิ่งที่ไม่พึงประสงค์สำหรับหลายคน การเปลี่ยนแปลงนี้สร้างความท้าทายและโอกาสใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการจึงต้องพิจารณาปรับกลยุทธ์ ทั้งในด้านการพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้ตอบโจทย์ตลาดเช่า หรือการบริหารจัดการสินทรัพย์เพื่อการให้เช่าที่เพิ่มขึ้น

โดยสรุป ตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาสแรกของปี 2569 แม้จะได้รับอานิสงส์จากมาตรการภาครัฐที่ช่วยลดความเสี่ยงของการทรุดตัวอย่างรุนแรง แต่ก็ยังคงเผชิญกับปัจจัยท้าทายจากกำลังซื้อที่ชะลอตัว ความระมัดระวังในการลงทุนของผู้ประกอบการ และการปรับเปลี่ยนพฤติกรรมผู้บริโภคอย่างมีนัยสำคัญ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่จึงต้องให้ความสำคัญกับการวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดเชิงลึก การปรับกลยุทธ์การลงทุนให้สอดรับกับความต้องการและข้อจำกัดของผู้บริโภค รวมถึงการบริหารจัดการสภาพคล่องอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อรักษาขีดความสามารถในการแข่งขันและแสวงหาโอกาสใหม่ๆ ในตลาดที่มีพลวัตนี้