SAM เปิดประมูลทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ทำเลทองทั่วประเทศ

บริษัทบริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM ยังคงเป็นกลไกสำคัญในการบริหารจัดการสินทรัพย์ด้อยคุณภาพของประเทศ โดยล่าสุดได้นำทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ที่มีศักยภาพและตั้งอยู่ในทำเลทองทั่วประเทศออกประมูล โดยเฉพาะในช่วงเดือนกรกฎาคม-สิงหาคม 2569 นี้ การประมูลครั้งที่ 23 นี้ สะท้อนถึงความมุ่งมั่นของ SAM ในการส่งมอบโอกาสให้แก่ภาคธุรกิจขนาดใหญ่และนักลงทุนสถาบันที่กำลังมองหาช่องทางการขยายกิจการและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่า

ทรัพย์สินที่นำมาประมูลมีความหลากหลายและน่าจับตามองเป็นพิเศษสำหรับกลุ่มผู้บริหารระดับสูงและนักลงทุน อาทิ โรงแรมชื่อดังกลางเมืองสุราษฎร์ธานี ซึ่งเป็นโอกาสอันดีสำหรับธุรกิจบริการและการท่องเที่ยวในการเข้ายึดทำเลเชิงยุทธศาสตร์ นอกจากนี้ ยังมี อาคารสำนักงาน 4 ชั้นและอาคารโกดังในจังหวัดอุบลราชธานี ซึ่งตั้งอยู่ติดถนนสองด้าน ใกล้วิทยาลัยพยาบาล เหมาะสำหรับการลงทุนเพื่อพัฒนาเป็นศูนย์กระจายสินค้า สำนักงานสาขา หรือสถานศึกษาภาคเอกชน ซึ่งตอบโจทย์การขยายโครงสร้างพื้นฐานทางธุรกิจในภูมิภาค

การคัดเลือกทรัพย์สินของ SAM เน้นทำเลที่ตั้งที่โดดเด่นและเข้าถึงง่าย ใกล้ถนนสายหลักและระบบคมนาคมขนส่งสำคัญ ซึ่งเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจลงทุนขององค์กรขนาดใหญ่ โดยการประมูลรอบวันที่ 22 กรกฎาคมที่ผ่านมา ได้นำทรัพย์เด่นทำเลทองรวม 33 รายการ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 91 ล้านบาท ออกเสนอขาย ครอบคลุมทั้งที่ดินเปล่า อาคารพาณิชย์ และทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ที่สามารถต่อยอดได้ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่

การจัดประมูลทรัพย์ NPA ของ SAM ในครั้งนี้ จึงถือเป็นดัชนีชี้วัดโอกาสสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ สำหรับผู้ประกอบการและนักลงทุนเชิงกลยุทธ์ การเข้าถึงสินทรัพย์เหล่านี้ในราคาที่มีโอกาสในการแข่งขันสูง สามารถสร้างความได้เปรียบในการดำเนินธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นการขยายพอร์ตการลงทุน การเข้าสู่ตลาดใหม่ หรือการเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับธุรกิจหลัก การที่ทรัพย์สินคุณภาพดีเหล่านี้กลับเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจเป็นการเพิ่มสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์และกระตุ้นการลงทุนภาคเอกชนในภาพรวม

ดังนั้น การตัดสินใจเข้าร่วมประมูลขององค์กรจึงไม่ใช่เพียงแค่การได้มาซึ่งสินทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นการวางรากฐานสำคัญสำหรับการเติบโตในระยะยาว ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่มีความท้าทาย การที่ SAM นำทรัพย์สินเหล่านี้ออกมาอย่างต่อเนื่องจึงเป็นส่วนหนึ่งในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ โดยเปิดโอกาสให้เงินทุนหมุนเวียนและสร้างมูลค่าเพิ่มจากสินทรัพย์ที่เคยหยุดนิ่ง ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาประเทศในระดับมหภาค

ข้อได้เปรียบหลักของการซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA)

• ราคาต่ำกว่าตลาด: ธนาคารและบริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC) มีข้อกำหนดทางการเงินที่ต้องเร่งระบายสินทรัพย์เหล่านี้ออก จึงมักเสนอขายในราคาที่ลดพิเศษ (บางครั้งต่ำกว่าราคาตลาดทั่วไปถึง 20% – 40%)

• ทำเลศักยภาพสูง (Prime Location): เนื่องจากทรัพย์สิน NPA มักครอบคลุมถึงโครงการยุคแรกหรือแปลงที่ดินในย่านความเจริญดั้งเดิม จึงมักตั้งอยู่ในพื้นที่ย่านธุรกิจสำคัญหรือทำเลทอง ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ เริ่มหาได้ยากแล้ว

• ข้อเสนอทางการเงินสุดพิเศษ: การซื้อทรัพย์ NPA โดยตรงจากธนาคารเจ้าของทรัพย์ มักมาพร้อมกับเงื่อนไขสินเชื่อที่เป็นมิตร เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษ หรือการยกเว้นค่าธรรมเนียมการดำเนินการ

ข้อควรระวัง

• สภาพของอสังหาริมทรัพย์: ทรัพย์ NPA มักจะขายตาม "สภาพที่เป็นอยู่" (As-Is) ซึ่งอาจถูกปล่อยทิ้งไว้ให้ว่างเปล่าหรือขาดการดูแลรักษา จึงจำเป็นต้องวางแผนงบประมาณสำหรับปรับปรุงและรีโนเวทไว้ด้วย

• ผู้อยู่อาศัยเดิม: ในบางกรณี อาจยังมีเจ้าของเดิมหรือผู้เช่าอาศัยอยู่ภายในทรัพย์สิน ซึ่งอาจต้องมีขั้นตอนหรือกระบวนการขับไล่ก่อนที่คุณจะสามารถครอบครองและเข้าใช้พื้นที่ได้อย่างสมบูรณ์

เกี่ยวกับ SAM

บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM เป็นหน่วยงานบริหารสินทรัพย์ด้อยคุณภาพและทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ภาครัฐของไทย โดยผู้ที่สนใจค้นหาและติดตามรายละเอียดการประมูลอสังหาริมทรัพย์มือสอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า หรือทรัพย์สินเพื่อการลงทุนขนาดใหญ่ เช่น โรงแรมและโกดัง สามารถเข้าชมข้อมูลได้โดยตรงผ่านเว็บไซต์ sam.or.th