ครม. ขยายมาตรการลดค่าโอนและจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ถึงปี 2570

เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569 คณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้อนุมัติขยายระยะเวลามาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียมการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ออกไปอีกหนึ่งปี โดยจะมีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 การตัดสินใจครั้งนี้สะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของภาครัฐในการสนับสนุนและสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นหนึ่งในฟันเฟืองสำคัญของการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศในระยะกลาง

มาตรการดังกล่าวระบุให้ลดอัตราค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จากปกติ 2% เหลือเพียง 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองจากปกติ 1% เหลือ 0.01% การปรับลดอย่างมีนัยสำคัญนี้จะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อได้อย่างมหาศาล ทำให้การเข้าถึงที่อยู่อาศัยง่ายขึ้นและเอื้อต่อการตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในส่วนของบ้านมือหนึ่งและมือสอง นับเป็นการอัดฉีดสภาพคล่องเข้าสู่ตลาดและเร่งการหมุนเวียนของสินทรัพย์

ขอบเขตของมาตรการนี้ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ และห้องชุด โดยมีเงื่อนไขสำคัญคือราคาซื้อขายและวงเงินจดจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งเป็นช่วงราคาที่ตอบสนองความต้องการของกลุ่มผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อระดับกลางถึงล่างจำนวนมาก ทำให้มาตรการนี้มีศักยภาพในการสร้างผลกระทบเชิงบวกในวงกว้างต่อตลาดที่อยู่อาศัยหลักของประเทศ

จากข้อมูลการวิเคราะห์ของกระทรวงการคลัง คาดการณ์ว่าการขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมนี้จะสามารถกระตุ้นผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) ให้เติบโตเพิ่มขึ้นถึง 1.06% ซึ่งเป็นตัวเลขที่แสดงให้เห็นถึงพลังขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจที่มาตรการนี้มีต่อภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง ไม่ว่าจะเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สถาบันการเงิน ผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง ไปจนถึงภาคบริการต่างๆ ที่เชื่อมโยงกับการซื้อขายและอยู่อาศัย

สำหรับผู้ประกอบการรายใหญ่ในภาคอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุน การขยายมาตรการนี้ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่ชัดเจน ช่วยสร้างความเชื่อมั่นในการวางแผนกลยุทธ์และการลงทุนระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งจะยังคงได้รับแรงสนับสนุนจากมาตรการภาครัฐ การลดภาระผู้ซื้อจะช่วยเพิ่มยอดขายและอัตราการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการต่างๆ ทำให้กระแสเงินสดและผลประกอบการของบริษัทมีแนวโน้มที่ดีขึ้นต่อเนื่องไปจนถึงปี 2570