PROSPECT REIT เตรียมเพิ่มทุนครั้งที่ 3 เสนอขายหน่วยทรัสต์ไม่เกิน 450 ล้านหน่วย ดีเดย์เปิดจองซื้อ 9-17 กันยายน 2569

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ PROSPECT REIT ประกาศแผนเพิ่มทุนครั้งที่ 3 อย่างเป็นทางการ โดยเคาะวันเปิดจองซื้อหน่วยทรัสต์สำหรับนักลงทุนประเภทบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลในวันที่ 9-17 กันยายน 2569 ซึ่งถือเป็นความเคลื่อนไหวด้านตลาดทุนที่น่าจับตาสำหรับกลุ่ม Industrial REIT ในประเทศไทย ท่ามกลางกระแสความต้องการพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานให้เช่าที่ยังคงเติบโตต่อเนื่องตามการขยายตัวของภาคโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมส่งออก

การเพิ่มทุนครั้งนี้มีเป้าหมายชัดเจนเพื่อเข้าลงทุนเพิ่มเติมเป็นครั้งที่ 5 ในโครงการ บางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) ย่านบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมไม่เกิน 5,040 ล้านบาท โดยกองทรัสต์วางแผนระดมทุนผ่านการเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมไม่เกิน 450 ล้านหน่วย ควบคู่กับการใช้วงเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินอีกไม่เกิน 2,000 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนโครงสร้างทางการเงินที่ผสมผสานระหว่างตราสารทุนและหนี้สินอย่างสมดุล เพื่อรักษาความสามารถในการจ่ายผลตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยในระยะยาว สำหรับผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมจะได้รับสิทธิจองซื้อในอัตราส่วน 1 หน่วยเดิม ต่อ 0.3822 หน่วยใหม่ โดยราคาเสนอขายสูงสุดกำหนดไว้ที่ 9 บาทต่อหน่วย และคาดว่าจะประกาศราคาเสนอขายสุดท้ายในวันที่ 17 กันยายนนี้

จากมุมมองเชิงกลยุทธ์ การลงทุนใน BFTZ 4 ถือเป็นก้าวสำคัญที่ช่วยยกระดับมูลค่าพอร์ตทรัพย์สินของ PROSPECT REIT ให้เติบโตก้าวกระโดดจากระดับ 1 หมื่นล้านบาท สู่กว่า 1.5 หมื่นล้านบาท พร้อมขยายพื้นที่ให้เช่ารวมเป็น 7.5 แสนตารางเมตร ที่น่าสนใจยิ่งกว่านั้นคือการกระจายความเสี่ยงด้านทำเล จากเดิมที่กระจุกตัวอยู่บริเวณบางพลีและถนนบางนา-ตราด ไปสู่พื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่มีอัตราการเติบโตสูง การขยายฐานทำเลเช่นนี้ช่วยลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาโซนใดโซนหนึ่งมากเกินไป และเปิดโอกาสให้กองทรัสต์เข้าถึงกลุ่มผู้เช่าใหม่ที่หลากหลายมากขึ้น

ในด้านคุณภาพทรัพย์สิน ทรัพย์สินใหม่ที่เตรียมเข้าลงทุนมีอัตราการเช่าสูงถึง 96.8% ในพื้นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 163,192 ตารางเมตร พร้อมอายุสิทธิการเช่าเฉลี่ยยาวนานถึง 28 ปี และยังมีมาตรการเสริมความเชื่อมั่นด้วยการประกันค่าเช่าพื้นที่ว่างที่ 170 บาทต่อตารางเมตร นานถึง 2 ปี ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงด้านรายได้ให้กับนักลงทุนในระยะเริ่มต้น นอกจากนี้ PROSPECT REIT ยังปรับนโยบายจ่ายผลตอบแทนจากรายไตรมาสเป็นรายเดือน ทำให้เป็น Industrial REIT กองแรกในประเทศไทยที่ใช้นโยบายดังกล่าว ถือเป็นจุดขายที่ตอบโจทย์นักลงทุนสถาบันและรายย่อยที่ต้องการกระแสเงินสดสม่ำเสมอในภาวะที่ตลาดหุ้นผันผวน

จุดเด่นอีกประการของ BFTZ 4 คือพื้นที่ Free Zone ที่ครอบคลุมกว่า 80% ของโครงการ ซึ่งมอบสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับธุรกิจนำเข้า-ส่งออก ทำให้ดึงดูดทั้งผู้ประกอบการรายใหญ่และผู้ประกอบการ SMEs ในกลุ่มอุตสาหกรรมที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นอาหารและเครื่องดื่ม ยานยนต์ วัสดุอุตสาหกรรม และบรรจุภัณฑ์ ซึ่งช่วยกระจายความเสี่ยงด้านผู้เช่าให้กองทรัสต์ไปพร้อมกัน

โดยรวมแล้ว การเพิ่มทุนครั้งที่ 3 ของ PROSPECT REIT สะท้อนภาพความเชื่อมั่นต่อศักยภาพภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมในพื้นที่ EEC และเป็นกรณีศึกษาที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนสถาบันที่มองหาสินทรัพย์ทางเลือกที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ ท่ามกลางการแข่งขันระดมทุนในตลาดทุนไทยที่ยังคงเข้มข้นในช่วงปลายปีนี้