สรุปลดค่าโอน - ค่าจดจำนอง ล่าสุด 2568 คนซื้อบ้าน คอนโด ต้องรู้

ข่าวดีสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย! เมื่อวันที่ 8 เมษายน 2568 คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย โดยมีรายละเอียดสำคัญที่ประชาชนควรรู้ดังนี้

 

มาตรการลดค่าโอนบ้าน-ค่าจดจำนอง 2568 มีอะไรบ้าง?

สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) เผยรายละเอียด 4 ข้อสำคัญของมาตรการนี้:

1. วัตถุประสงค์

• สนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
• ส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
• เสริมสร้างความมั่นคงในเศรษฐกิจ
• รักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง

2. กลุ่มเป้าหมาย

• ผู้มีสัญชาติไทยที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
• ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น อาคารที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ หรือห้องชุด
• เงื่อนไข: ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท

3. ระยะเวลาดำเนินการ

• เริ่มตั้งแต่วันที่กฎหมายประกาศในราชกิจจานุเบกษา
• สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569

4. วิธีดำเนินการ

• ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จากร้อยละ 2 เหลือเพียงร้อยละ 0.01  
•   ลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากร้อยละ 1 เหลือเพียงร้อยละ 0.01   

 

ลดค่าโอนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ได้รับสิทธิ์

มาตรการนี้ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ประเภท:

• บ้านเดี่ยว
• บ้านแฝด
• บ้านแถว
• อาคารพาณิชย์
• ห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด (คอนโดมิเนียม)

 

ประโยชน์ของมาตรการลดค่าโอนบ้าน-ค่าจดจำนอง ล่าสุด 2568

โฆษกกระทรวงการคลังเน้นย้ำว่า มาตรการนี้จะช่วย:

1. ส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
2. รักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง
3. ส่งเสริมการลงทุนภายในประเทศ
4. ก่อให้เกิดการจ้างงานและการผลิต
5. สอดรับกับมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย

 

มาตรการลดค่าโอนบ้าน 2568 มีข้อควรระวังอย่างไร?

ผู้ที่สนใจใช้สิทธิ์ควรพิจารณา:

• ต้องเป็นการจดทะเบียนโอนและจำนองในคราวเดียวกัน
• ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
• วงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
• ผู้ซื้อต้องมีสัญชาติไทย

 

สรุป: มาตรการลดค่าโอนคอนโด-บ้าน ล่าสุด 2568

 

มาตรการลดค่าโอนบ้านและค่าจดจำนองล่าสุดนี้ เป็นโอกาสทองสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย เนื่องจากช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองได้อย่างมาก โดยลดจากร้อยละ 2 และ 1 เหลือเพียงร้อยละ 0.01 เท่านั้น

 

แม้ว่าภาคเอกชนยังมีความกังวลเกี่ยวกับปัจจัยอื่นๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่มาตรการนี้ถือเป็นก้าวสำคัญในการช่วยกระตุ้นตลาดและบรรเทาภาระให้กับประชาชน

หากคุณกำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย นี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสม เพราะมาตรการนี้จะมีผลถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้น อย่าพลาดโอกาสประหยัดค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านหรือคอนโดของคุณ!

ที่มา: กระทรวงการคลัง