มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์รอบใหม่ของรัฐบาล

ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบให้ขยายระยะเวลามาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ออกไปอีกหนึ่งปี โดยมีผลตั้งแต่วันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษาไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 มาตรการสำคัญนี้กำหนดให้ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จากอัตราปกติ 2% เหลือเพียง 0.01% และลดค่าจดจำนองจากอัตราปกติ 1% เหลือ 0.01% เช่นกัน โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสนับสนุนการซื้อขายที่อยู่อาศัยประเภทบ้านและคอนโดมิเนียมที่มีราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท

การตัดสินใจขยายมาตรการครั้งนี้ถือเป็นกลไกสำคัญในการรักษาเสถียรภาพและกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย หลังเผชิญกับสัญญาณชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัดในไตรมาสแรกของปี ซึ่งมียอดโอนกรรมสิทธิ์และยอดเปิดโครงการใหม่ติดลบอย่างมีนัยสำคัญ แรงกระตุ้นจากภาครัฐจึงเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งเพื่อป้องกันไม่ให้ตลาดเข้าสู่ภาวะถดถอยรุนแรง และช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้บริโภคและนักลงทุนในภาคส่วนนี้

กระทรวงการคลังได้ประเมินถึงผลกระทบในเชิงมหภาคอย่างรอบด้าน โดยคาดการณ์ว่ามาตรการนี้ไม่เพียงแต่จะช่วยพลิกฟื้นบรรยากาศการซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังจะส่งผลบวกต่อเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศอย่างมีนัยสำคัญ โดยคาดว่าจะสามารถเพิ่มอัตราการขยายตัวของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) ได้ถึง 1.06% ซึ่งสะท้อนถึงบทบาทของภาคอสังหาริมทรัพย์ในฐานะหนึ่งในกลไกขับเคลื่อนเศรษฐกิจหลักของประเทศ

ผลพวงจากมาตรการดังกล่าวจะขยายวงกว้างไปสู่ธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องในหลากหลายภาคส่วน ไม่ว่าจะเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มียูนิตที่อยู่อาศัยในพอร์ตการขายช่วงราคาดังกล่าว ซึ่งจะช่วยเร่งการระบายสต็อกและกระตุ้นยอดขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ ยังเป็นโอกาสสำหรับสถาบันการเงินที่ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยในการขยายฐานลูกค้าและเพิ่มปริมาณสินเชื่อ ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการเติบโตของภาคการเงินไปพร้อมกัน

นอกจากนี้ อานิสงส์ของมาตรการยังส่งผลดีต่อห่วงโซ่อุปทานที่กว้างขึ้น อาทิ ผู้ผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้างรายใหญ่ ธุรกิจเฟอร์นิเจอร์ และผู้ให้บริการตกแต่งภายใน ซึ่งจะเห็นความต้องการสินค้าและบริการที่เพิ่มขึ้นตามจำนวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะสูงขึ้น การสนับสนุนจากภาครัฐเช่นนี้จึงเป็นการตอกย้ำถึงความมุ่งมั่นในการใช้เครื่องมือทางการคลังเพื่อรักษาสมดุลทางเศรษฐกิจ และส่งเสริมการลงทุนในภาคส่วนที่มีศักยภาพในการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับประเทศในระยะยาว